Haus-im-Haus - Sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen in ruhiger, grüner Lage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet das Gefühl eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Wohnung und schafft ein ideales Zuhause für Paare und Familien.

Eingebettet in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, im grünen Herzen von Allach, einem beliebten Stadtteil im Münchner Westen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung durchdachte Funktionalität mit stilvollem Wohnen und bietet somit ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein neues Zuhause in einer komfortablen, urbanen Lage suchen.

Der offene Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie ein Gäste-WC bilden das Herzstück im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Ein herrlicher Südbalkon, ein eigener Gartenanteil in sonnenverwöhnter Südausrichtung und ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges

Der zu der Wohnung dazugehörige große TG-Einzelstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und erweist sich als besonders praktisch bei diversen Einkäufen.

Im Keller der Wohnanlage befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 507,76 € für die Wohnung und 8,51 € für die Tiefgarage.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 258.861,29 € (Stand: 31.12.2023), unser Anteil hiervon beträgt 12.503,00 € für die Wohnung und 258,86 € (Stand: 31.12.2023) für die Tiefgarage.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.

Lage

Im bezaubernden Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle harmonisch verbinden, entfaltet sich diese Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter als Rückzugsort mit besonderem Flair. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit charmantem Vorstadtcharakter erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die malerische Würm mit ihren naturbelassenen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein.

Auch der nahegelegene Allacher Forst und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe bieten wohltuende Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof München-Allach (S2) ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 sowie zur B304, die eine zügige Verbindung ins Münchner Umland sowie zur Innenstadt gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe sowie der Drogeriemarkt dm befinden sich in etwa 1,2 km Entfernung, nahe dem S-Bahnhof Allach. Auch das charmante Einkaufszentrum EVER.S mit vielseitigem Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein. Ein Wochenmarkt direkt vor dem Einkaufszentrum ergänzt das Angebot einmal wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten.

Familienfreundlichkeit wird in Allach großgeschrieben: Zwei Grundschulen – an der Eversbuschstraße sowie in der Theoder-Fischer-Straße – sorgen für ein hochwertiges Bildungsangebot direkt vor Ort. Das nahegelegene Louise-Schröder-Gymnasium lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder alternativ mit dem Bus erreichen. Zusätzlich stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter der Kindergarten „Sternengarten“ am Standort Bauschweg, nur ca. 250 Meter entfernt.

Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Vesalius-Apotheke in der gleichnamigen Straße sowie ein modernes Ärztezentrum (MVZ) in der Georg-Reismüller-Straße bieten wohnortnahe Gesundheitsdienstleistungen.
Wer Kultur und Gemeinschaft schätzt, findet im nahegelegenen Kulturzentrum Pasinger Fabrik, im TSV Allach 09 oder im Bürgerzentrum Allach-Untermenzing zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es ein Padel-Center– ideal für Sportbegeisterte, die neue Trends schätzen.
Diese Lage ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe schenkt und dennoch bestens vernetzt ist.

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