RARITÄT in 1A-Lage - Exklusive Gewerbefläche direkt in der Bahnhofstraße in Gräfelfing

Ausstattung

Objektbeschreibung

In absoluter Premiumlage von Gräfelfing, direkt an der hochfrequentierten Bahnhofstraße, bietet sich eine einmalige Gelegenheit zur Anmietung einer exklusiven Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Fläche umfasst großzügige ca. 170 m² Verkaufsfläche zuzüglich eines separaten Aufenthaltsbereichs mit WC von ca. 15 m². Ein besonderes Highlight stellt die imposante, rund 10 Meter breite Schaufensterfront dar, die nicht nur maximale Sichtbarkeit garantiert, sondern auch ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte schafft. Der Zugang erfolgt selbstverständlich barrierefrei. Eine große Markise über die gesamte Front sowie eine Außenfläche für Produktplatzierung bieten zusätzliches Potenzial für die attraktive Außendarstellung Ihres Unternehmens.

Sonstiges

Die angebotene Ladeneinheit ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettomiete beträgt 4.950,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 390,00 €.

Die hintere Zugangstüre dient lediglich als Fluchttüre.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich – wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbefläche persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Die Bahnhofstraße in Gräfelfing gilt unbestritten als die erste Adresse für Einzelhandel, Dienstleistungen und gehobenes Gewerbe – eine absolute 1A-Lage im Herzen der Würmtalgemeinde. Der Standort überzeugt durch seine exzellente Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und ein kaufkräftiges, anspruchsvolles Publikum. Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Nachbarn wie einem Reformhaus, einer Praxis für Physiotherapie und Chiropraktik sowie modernen Büronutzungen – ideale Synergien für verschiedenste Geschäftsmodelle. Nicht zuletzt macht die äußerst attraktive Gewerbesteuerpolitik Gräfelfings mit einem Hebesatz von nur 250 % diesen Standort auch aus betriebswirtschaftlicher Sicht besonders reizvoll.

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