Ruhige Wohnlage trifft durchdachten Grundriss – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten 6-Parteien-Haus. Diese überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ihrer ruhigen Lage in München-Allach.

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in bevorzugter, naturnaher Umgebung suchen.

Sonstiges

Der zu der Wohnung dazugehörige Duplexstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und erweist sich als besonders praktisch bei diversen Einkäufen.

Im Keller der Wohnanlage befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit 408,00 €.

Das Girokonto weist aktuell einen Kontostand in Höhe von 29.780,63 € (Stand: 04.06.2025) auf.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 9.051,91 € (Stand: 04.06.2025).

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.

Lage

Im bezaubernden Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle harmonisch verbinden, entfaltet sich diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit charmantem Vorstadtcharakter erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl Paare, Berufstätige als auch Ruhesuchende begeistert.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die malerische Würm mit ihren naturbelassenen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein. Auch der nahegelegene Allacher Forst und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe bieten wohltuende Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnstation Karlsfeld (S2), diese ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt – in nur
ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die bequem zu den U-Bahn-Stationen Westfriedhof oder Moosach führen.

Für Autofahrer sind sowohl die A99 als auch die B304 schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung ins Münchner Umland sowie in die Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf ist umfassend gesorgt: Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi oder Lidl sowie der Drogeriemarkt dm befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Einkaufszentrum EVER.S bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Arztpraxen und einem Fitnessstudio. Ein Wochenmarkt vor dem Zentrum ergänzt das Angebot einmal wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das moderne Padel-Center, das Body + Soul Fitnessstudio sowie der traditionsreiche TSV Allach 09 bieten sportliche Möglichkeiten für jedes Alter – von Yoga über Mannschaftssport bis hin zu innovativen Fitnesstrends.

Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke sowie ein modernes medizinisches Versorgungszentrum mit Allgemein- und Fachärzten ebenfalls hervorragend abgedeckt.

Diese Lage ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe schenkt und dennoch bestens vernetzt ist.

Kontakt