Sanierungsbedürftiges REH mit sonnenverwöhntem Südgarten im beliebten Stadtteil Großhadern

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss über mehrere Ebenen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird es als eine Einheit genutzt, da es aber einen genehmigten zweiten Hauseingang gibt, lässt es auch eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus zu – eine absolute Besonderheit.

Der schöne Südgarten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Eine sonnige Süd-Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt und individuell gestaltet zu werden. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Der aktuell überdurchschnittliche Energieverbrauch erklärt sich durch die Nutzung durch eine fünfköpfige Familie – bestehend aus dem Vater und vier erwachsenen Kindern.

Wir greifen auf ein grandioses Handwerkerteam aus einer Hand zurück, das sämtliche Wünsche des neuen Käufers zuverlässig und professionell umsetzen kann – sollte dies gewünscht sein, unterstützen wir Sie dabei gerne tatkräftig.

Lage

Großhadern ist eine Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern einen hohen Lebensstandard bietet

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Autobahn A96 ist schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der U6, welche in 1 Gehminute zu erreichen ist und zahlreiche Busse in jede Richtung perfekt erschlossen – besser geht es nicht.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Konditoreien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Besorgungen bequem und schnell zu erledigen.

Freizeit: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Haderner Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen dazu bei, dass es in der an Abwechslung nicht mangelt.
Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. In Großhadern gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Die Bildungsinfrastruktur ist somit gut aufgestellt und bietet Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Insgesamt präsentiert sich die in Großhadern als attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und einer soliden schulischen Versorgung. Diese Aspekte machen die Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die nach einer ausgewogenen und lebenswerten Umgebung suchen.

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