Wohnen über den Dächern: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Nordterrasse in bester Allacher Lage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zwei außergewöhnlichen Dachterrassen mit perfekter Süd- und Nordausrichtung.

Ruhig gelegen in einer idyllischen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, mitten im grünen Herzen von Allach – einem gefragten Stadtteil im Münchner Westen – eignet sich diese charmante Immobilie ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort legen.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche ergänzt diesen zentralen Lebensraum funktional und stilvoll.

Das Schlafzimmer, zurückversetzt zur Südseite, bietet mit eigenem Terrassenzugang einen geschützten Rückzugsort. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: Während die sonnige Südterrasse mit Weitblick zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt, bietet die Nordterrasse mit Blick in den grünen Innenhof eine kühle Alternative für warme Tage – perfekt auch als ruhiger Arbeitsbereich im Freien.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt derzeit 302,81 € für die Wohnung und 8,51 € für die Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 285.842,98 € (Stand: 31.12.2024), unser Anteil hiervon beträgt 8.478,10 € für die Wohnung und 285,84 € (Stand: 31.12.2024) für die Tiefgarage.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.

Lage

Im bezaubernden Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle harmonisch verbinden, entfaltet sich diese Dachterrassenwohnung als Rückzugsort mit besonderem Flair. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit charmantem Vorstadtcharakter erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die malerische Würm mit ihren naturbelassenen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein.
Auch der nahegelegene Allacher Forst und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe bieten wohltuende Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof München-Allach (S2) ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 sowie zur B304, die eine zügige Verbindung ins Münchner Umland sowie zur Innenstadt gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe sowie der Drogeriemarkt dm befinden sich in etwa 1,2 km Entfernung, nahe dem S-Bahnhof Allach. Auch das charmante Einkaufszentrum EVER.S mit vielseitigem Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein. Ein Wochenmarkt direkt vor dem Einkaufszentrum ergänzt das Angebot einmal wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten.

Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Vesalius-Apotheke in der gleichnamigen Straße sowie ein modernes Ärztezentrum (MVZ) in der Georg-Reismüller-Straße bieten wohnortnahe Gesundheitsdienstleistungen.

Wer Kultur und Gemeinschaft schätzt, findet im nahegelegenen Kulturzentrum Pasinger Fabrik, im TSV Allach 09 oder im Bürgerzentrum Allach-Untermenzing zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es ein Padel-Center– ideal für Sportbegeisterte, die neue Trends schätzen.
Diese Lage ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe schenkt und dennoch bestens vernetzt ist.

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