Seltene Gelegenheit in Moosburg –Grundstück in exzellenter Lage mit vielseitiger Nutzungsperspektive

Ausstattung

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Moosburg an der Isar bieten wir Ihnen ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück mit ca. 780 m² Fläche, das sich ideal für vielfältige Wohnkonzepte eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Moosburg, der eine schnelle Anbindung an Landshut und die Münchner Metropolregion gewährleistet.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34c BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was eine flexible und ortsübliche Bebauung ermöglicht. Laut positiver Rücksprache mit der zuständigen Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu sechs Wohneinheiten realisierbar – je nach Planung können hier ein klassisches Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus, ein Mehrfamilienhaus oder auch ein Mehrgenerationenhaus entstehen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu errichten. Dadurch lässt sich das volle Potenzial des Grundstücks optimal ausschöpfen – ein klarer Vorteil für Investoren oder Familien mit größerem Platzbedarf.

Wer keine Tiefgarage wünscht, kann alternativ auch komfortabel mit Außenstellplätzen planen. Dank der großzügigen baurechtlichen Gegebenheiten entfallen in diesem Bereich die üblichen Abstandsflächenvorschriften – so lassen sich Stellplätze nahezu unmittelbar entlang der Grundstücksgrenze zur Straße realisieren. Diese Flexibilität schafft wertvollen Spielraum bei der Gestaltung und Nutzung der bebaubaren Fläche.

Die Bebauung ist bis zu drei Geschossen denkbar: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch hier besteht Spielraum für kreative, moderne Architektur und eine effiziente Flächennutzung.

Für die Erschließung des Grundstücks stehen zwei attraktive Zufahrtsoptionen zur Auswahl:

Variante 1: Eigene, direkt zugängliche Zufahrt von der Straße:

Bei dieser klassischen Lösung wird eine individuelle Zufahrt direkt von der Straßenseite aus auf das Grundstück angelegt.

Vorteile: Diese Variante bietet maximale Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit – etwa bei der Wahl von Tor, Einfassung oder Belag. Die Zufahrt ist vollständig eigenständig nutzbar und kann ganz nach persönlichen Vorstellungen angelegt werden.

Variante 2: Mitnutzung der bestehenden Zufahrt (Grunddienstbarkeit):

Alternativ kann die bereits vorhandene Zufahrt über das rückwärtige Hammergrundstück mitgenutzt werden. Eine entsprechende Geh- und Fahrtrecht-Dienstbarkeit ist zugunsten des Grundstücks im Grundbuch eingetragen.
Diese Lösung spart Fläche auf dem eigenen Grundstück und reduziert den baulichen Aufwand.

Im Zuge des Neubaus wird die Zufahrt auf eine Breite von 3,10 m erweitert, um eine komfortable und gleichberechtigte Nutzung durch beide Grundstücke zu ermöglichen. Die hierfür anfallenden Kosten werden je zur Hälfte (50/50) von den beteiligten Eigentümern getragen.

Dieses Grundstück bietet ein rundum attraktives Fundament – für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Zukunftspotenzial legen.

Lage

Moosburg an der Isar – eine Stadt, in der der Charme historischer Gassen auf die Weite bayerischer Landschaft trifft. Hier, in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage, öffnet sich ein Umfeld, das den Alltag angenehm entschleunigt und zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur bereithält.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: vom gut sortierten Edeka über REWE bis hin zu den Filialen von Aldi und Lidl. Frische Backwaren erhalten Sie bei traditionsreichen Bäckereien wie Bäckerei Kuttenlochner oder Bäckerei Wiesender.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Städtische Kita Am Gries und die Katholische Kita St. Elisabeth liegen ebenso in bequemer Nähe wie die Grundschule Süd, die Johannes-Schmid-Grundschule, das Gymnasium Moosburg und die Staatliche Realschule Moosburg.

Die Isar selbst ist nur einen Spaziergang entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren, lauschigen Uferpicknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Isarauen schenken zu jeder Jahreszeit Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Moosburg mit schnellen Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen nach München und Landshut macht Pendeln leicht, während die Bundesstraße B11 und die Autobahn A92 kurze Wege zum Münchner Flughafen und in die Landeshauptstadt garantieren. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 501 und 502 – sorgen für eine verlässliche Verbindung in die Stadt und das Umland.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die stille Schönheit der Natur und die bequeme Nähe zu urbanem Leben – ein Ort, an dem man bleiben möchte.

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