Wohnen über den Dächern: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd- & Nordterrasse in bester Allacher Lage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im Herzen von Allach, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zu beiden Terrassen. Die separate Küche ist modern ausgestattet und schließt harmonisch an den Wohnbereich an.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Südseite und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen: Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein, während die Nordterrasse mit Blick in den grünen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit an warmen Tagen bietet.

Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume im Untergeschoss.

Ab dem 01.02.2026 steht die Wohnung für ihre neuen Mieter bereit.

Sonstiges

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Lage

Im bezaubernden Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle harmonisch verbinden, entfaltet sich diese Dachterrassenwohnung als Rückzugsort mit besonderem Flair. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit charmantem Vorstadtcharakter erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die malerische Würm mit ihren naturbelassenen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Radtouren ein.
Auch der nahegelegene Allacher Forst und das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe bieten wohltuende Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – perfekt für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof München-Allach (S2) ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 sowie zur B304, die eine zügige Verbindung ins Münchner Umland sowie zur Innenstadt gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe sowie der Drogeriemarkt dm befinden sich in etwa 1,2 km Entfernung, nahe dem S-Bahnhof Allach. Auch das charmante Einkaufszentrum EVER.S mit vielseitigem Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln ein. Ein Wochenmarkt direkt vor dem Einkaufszentrum ergänzt das Angebot einmal wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten.

Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Vesalius-Apotheke in der gleichnamigen Straße sowie ein modernes Ärztezentrum (MVZ) in der Georg-Reismüller-Straße bieten wohnortnahe Gesundheitsdienstleistungen.

Wer Kultur und Gemeinschaft schätzt, findet im nahegelegenen Kulturzentrum Pasinger Fabrik, im TSV Allach 09 oder im Bürgerzentrum Allach-Untermenzing zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es ein Padel-Center– ideal für Sportbegeisterte, die neue Trends schätzen.
Diese Lage ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe schenkt und dennoch bestens vernetzt ist.

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