Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug & 2 TG-Stellplätzen in Neubiberg

Ausstattung

Objektbeschreibung

In Neubiberg befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2004 erbauten Mehrparteienhauses.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders angenehm.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Südbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank der geschützten Ausrichtung genießen Sie hier eine angenehme Atmosphäre – fernab vom Alltagstrubel.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Schlafräume: Zwei der drei Schlafzimmer sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet und dadurch absolut ruhig gelegen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und damit verschiedensten Lebenssituationen gerecht werden.

Ein Badezimmer mit Duschwanne sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss (ideal für eine Wasch-Trockner-Kombination) ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, in dem ebenfalls ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Ein Fahrradraum, der auch von außen zugänglich ist, ermöglicht einen besonders bequemen Zugang.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der beiden ist hausintern vermietet und kann bei Bedarf weitergeführt werden.

Da die derzeitigen Mieter bereits eine neue Wohnung gefunden haben, steht die Wohnung bereits ab dem 15.02. für ihre neuen Mieter bereit.

Sonstiges

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Lage

In Neubiberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland, verbindet sich ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt. Hier wohnt man angenehm entspannt, genießt kurze Wege im Alltag und ist dennoch schnell mitten in München – eine Kombination, die besonders Familien und Berufstätige gleichermaßen schätzen.

Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Bewegung und Erholung ein – ob eine kleine Runde nach Feierabend, Zeit mit den Kindern an der frischen Luft oder einfach ein Moment zum Durchatmen. Gleichzeitig ist alles, was man täglich braucht, ganz bequem erreichbar: Der nächste REWE liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt, ein EDEKA ist in rund 8 Minuten fußläufig erreichbar und auch ein Rossmann ist in ca. 11 Gehminuten bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen: Kitas und Kindergärten wie der Kindergarten Sonnenwiese, der Kindergarten St. Christophorus oder die Kinderkrippe inzi winzi sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation im Alltag spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Grundschule Neubiberg sowie das Gymnasium Neubiberg, die den Standort auch langfristig zu einer sehr familienfreundlichen Wahl machen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Neubiberg ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Ostbahnhof liegt etwa 14 Minuten entfernt, der Marienplatz ist in rund 17 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie in das umliegende Stadtgebiet und das Münchner Umland. Damit entsteht eine Lage, die Alltag und Freizeit gleichermaßen leicht macht: ruhig wohnen, gut versorgt sein und dennoch bestens vernetzt.

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