Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Garage in München-Allach

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Allach.

Mit rund 105 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept. Die Räume sind angenehm proportioniert und ermöglichen eine vielseitige Nutzung – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu modernen Wohn- und Arbeitslösungen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die klare Raumstruktur sorgt für eine harmonische Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Südbalkon, der sich über beide Räume erschließt. Durch seine Größe lässt sich dieser Außenbereich vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, eine kleine Lounge oder entspannte Sommerabende im Freien.

Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, auf dem Dach des Anbaus im Erdgeschoss eine großzügige Dachterrasse zu realisieren. Eine entsprechende Nutzung wäre in Abstimmung mit der Stadt und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung grundsätzlich denkbar. In diesem Fall könnte eine zusätzliche Terrasse mit etwa 20 m² Fläche entstehen, die einen besonders attraktiven Außenbereich mit schöner Westausrichtung bieten würde.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird zuverlässig bewohnt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine kontinuierliche Einnahmesituation und ein gewachsenes Mietverhältnis.

Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Mieteinnahme insgesamt 1.350 € inklusive Garage, was einer Jahreskaltmiete von 16.200 € entspricht.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt damit eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare Eigentumsstruktur gegeben ist.

Das Gebäude befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.
Kostenaufstellungen für die einzelnen Einheiten liegen für die letzten drei Jahre vor und können bei Interesse eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbstverständlich eingerichtet werden.

Sonstiges

Diese Wohnung bietet eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Münchner Wohnlage. Die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, großzügiger Wohnfläche, sonnigem Balkon und überschaubarer Hausgemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Werte setzen.

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum – mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung. Viele unserer Käufer und Verkäufer dürfen wir über Jahre hinweg immer wieder betreuen – ein Vertrauen, das wir sehr zu schätzen wissen.

Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen in einem Gespräch zu beantworten.

Lage

Die Franz-Albert-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingewachsene Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das Straßenbild und vermitteln ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.

Was diese Lage besonders macht, ist jedoch nicht nur die Infrastruktur – sondern das Miteinander. In Gesprächen mit den Eigentümern wird immer wieder die freundliche, respektvolle Nachbarschaft hervorgehoben. Man kennt sich, grüßt sich und hilft sich bei Bedarf unkompliziert. Gerade für Familien ist dieses gewachsene Umfeld ein spürbarer Mehrwert, der sich nicht in Zahlen messen lässt, aber im Alltag deutlich bemerkbar macht.

Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt im Umkreis von rund 1 Kilometer und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk sowie in angrenzenden Vierteln und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein REWE sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Alles, was im Familienalltag wichtig ist, befindet sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Der S-Bahnhof Allach (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (9 Minuten öffentlich und 14 Minuten zu Fuß) – der Hauptbahnhof ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Ergänzend verkehren die Buslinien 160 und 164 in der Nähe und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtbezirks.

Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote runden das Umfeld ab und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer Nachbarschaft, in der ein gutes Miteinander selbstverständlich ist – ruhig, familienfreundlich und dennoch stadtnah.

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