3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon – neu entstanden 2015 in München-Allach

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses. Im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und sichtbaren Holzbalken geprägt ist.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig neu ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Dachkonstruktion umfassend erneuert, sodass ein moderner und zugleich sehr wohnlicher Bereich entstanden ist. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und nahezu ohne erkennbare Abnutzung – ein Eindruck, der den sehr sorgfältigen Umgang mit der Immobilie unterstreicht.

Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die offene Dachgestaltung mit sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und zugleich charaktervolle Ausstrahlung verleiht und dem Zuhause eine ganz eigene Wohnqualität gibt.

Der sonnige Westbalkon erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier entsteht ein schöner Rückzugsort mit viel Atmosphäre.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie perspektivisch gemeinsam mit ihrer Familie einen Umzug plant. Nach heutigem Stand ist davon auszugehen, dass ein Auszug voraussichtlich innerhalb eines Zeitraums von etwa 24 Monaten realistisch wäre. Sollte sich für die Mieterin früher eine passende Wohnalternative ergeben, kann sich dieser Zeitraum gegebenenfalls auch verkürzen. Gleichzeitig besteht grundsätzlich die Bereitschaft, das Mietverhältnis bei Bedarf auch länger fortzuführen, sofern dies für den zukünftigen Eigentümer sinnvoll oder gewünscht ist. Für einen Käufer eröffnet sich damit eine planbare Nutzungsperspektive innerhalb eines überschaubaren Zeitraums, während die Wohnung bis dahin stabil vermietet bleibt.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 950 €, hinzu kommen 50 € für den zugehörigen Lagerraum, sodass sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 12.000 € ergibt.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch eine klare und transparente Eigentumsstruktur gegeben ist.

Die Immobilie befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben.
Kostenaufstellungen der letzten drei Jahre für die einzelnen Einheiten liegen vor und können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft problemlos eingerichtet werden.

Sonstiges

Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlich gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden seit vielen Jahren bei Immobilienentscheidungen im Münchner Raum – mit besonderem Augenmerk auf Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung.

Besichtigungen erfolgen gerne nach individueller Terminvereinbarung.

Lage

Die Franz-Albert-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingewachsene Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das Straßenbild und vermitteln ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.

Was diese Lage besonders macht, ist jedoch nicht nur die Infrastruktur – sondern das Miteinander. In Gesprächen mit den Eigentümern wird immer wieder die freundliche, respektvolle Nachbarschaft hervorgehoben. Man kennt sich, grüßt sich und hilft sich bei Bedarf unkompliziert. Gerade für Familien ist dieses gewachsene Umfeld ein spürbarer Mehrwert, der sich nicht in Zahlen messen lässt, aber im Alltag deutlich bemerkbar macht.

Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt im Umkreis von rund 1 Kilometer und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk sowie in angrenzenden Vierteln und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein REWE sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Alles, was im Familienalltag wichtig ist, befindet sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Der S-Bahnhof Allach (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (9 Minuten öffentlich und 14 Minuten zu Fuß) – der Hauptbahnhof ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Ergänzend verkehren die Buslinien 160 und 164 in der Nähe und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtbezirks.

Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote runden das Umfeld ab und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer Nachbarschaft, in der ein gutes Miteinander selbstverständlich ist – ruhig, familienfreundlich und dennoch stadtnah.

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