Rarität!!! Lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im beliebten, grünen Solln

  • Objekt-NrRO958
  • Zimmer
    3.00
  • Wohnfläche
    110.00 m²
  • Kaufpreis
    1.375.000 €

Objektangaben

Baujahr
2008
Wohnfläche
110 m²
Zimmer / Räume
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
81479
Ort
München
Provisionspflichtig
Nein
Courtage
3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Keller
Fahrradraum
1

Objektbeschreibung

Im beliebten, alteingewachsenen und beschaulichen Stadtteil Solln befindet sich das, 2008 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtete ansprechende Anwesen, welches sich durch zwei Eingänge in ein sechs und ein vier Familienhaus aufteilt. Die von uns im Alleinauftrag angebotene elegante und repräsentative 3-Zimmer-Dachterrassen Wohnung, die Süden und West ausgerichtet ist, befindet sich im 2. OG, im grünen und rückwertigen Teil des Anwesens. Die moderne Wohnanlage besticht durch ihre zeitlose Gestaltung - außen wie innen.

Die traumhafte, offen gestaltete, lichtdurchflutete 3- Zimmer-Wohnung bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art. Hierzu ein Zitat von Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack; Ich bin immer mit dem Besten zufrieden.“

Das neuwertige und zeitlose Gebäude, die wichtige Tiefgarage und der gepflegte Außenbereich samt kleinem Spielplatz, erfreuen die Bewohner beim nach Hause kommen.

Die „Wohlfühlwohnung“ mit ca. 110 m² Wohnfläche, besticht durch ihre riesige, einladende, sonnige Westterrasse welche ca. 31 m² hat und von der Straße nicht einsehbar ist. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie z.B. Vogelgezwitscher und Wind in den Bäumen. Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Hier ist die ungestörte Entspannung auf der eigenen Dachterrasse gesichert.

Die von uns angebotene, außergewöhnliche Immobilie wird von Eigentümern und Mietern bewohnt, die äußerst niveauvoll und harmonierend leben.

Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räum-lichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sonstiges

Linker Hand des Eingangsbereiches, erreicht man über einen separaten über einen ums Eck gehenden Flur einen Raum der sowohl als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Danach folgt das wunderbar ruhige Master-Bedroom in welchem ein Kingsize-Bett mit seitlichen Nachtkästchen, ein ca. 4-5 Meter großer Kleiderschrank sowie eine Wäschekommode wunderbar gestellt werden kann. Das perfekt gestaltete En-Suite-Wellnessbad lässt keine „Wohlfühlwünsche“ offen. Die warmen, rutschsicheren, sandfarbenen Motiv-Bodenfliesen und die farblich passenden im Querformat verklebten Wandfließen im Dusch und Spritzbereich runden den anspruchsvollen Gesamteindruck ab. Das Tageslicht-Bad (großes elektrisches Dachflächenfenster) verfügt über eine Dusche mit Glasduschwand, einen modernen Designe-Waschtisch (versehen mit Designe-Marken-Armatur und großer Schublade), eine einladende „Wohlfühlbadewanne“ und eine weiße Keramik-Toilette welche selbstverständlich einen Softclose-Deckel hat. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist ein großer Handtuchheizkörper vorhanden. Um Feuchtigkeitsproblemen vorzubeugen wurde sicherheitshalber eine Zwangsentlüftung installiert.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil.

Großer Fahrradraum mit Außenzugang

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich derzeit auf 360,00 €.

Rücklagenstand zum 31.12.2019, 28.786,90 € - anteilig zur Wohnung 3.368,07 €.

Kaufpreis zuzüglich TG-Stellplatz 25.000,00 €.

Lage

Solln – ruhig und grün

Der exklusive Stadtteil Solln ist einer der hochwertigsten und gefragtesten
Wohnlagen am südlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Solln hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Solln auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Solln verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Natur-Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Solln über die S-Bahnhaltestelle der Linie S7, mit der Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten erreichen. Mit dem Fahrrad oder der Buslinie 63 erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station Aidenbach (U3) in ca. 5 Minuten.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist ebenfalls in ca. 5 Minuten hervorragend erreichbar, wodurch man z.B. in ca. 15 Minuten am Starnberger See ankommt.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Forstenrieder Park", sowie eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten (z.B. die berühmte Waldwirtschaft) ganz hervorragend an.


In dieser 1A-Lage macht das Leben einfach Spaß!

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2028-11-27
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B
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