Liebhaberobjekt! “Jugendstil-Juwel“ mit Balkon von 1908 im ruhigen, grünen und beliebten Haidhausen

  • Objekt-NrPI521
  • Zimmer
    3.00
  • Wohnfläche
    81.00 m²
  • Kaufpreis
    1.095.000 €

Objektangaben

Baujahr
1908
Wohnfläche
81 m²
Zimmer / Räume
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
81667
Ort
München / Haidhausen
Provisionspflichtig
Nein
Courtage
3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Kamin
1
Heizungsart
ETAGE
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Keller

Objektbeschreibung

Das gepflegte und ruhig gelegene Anwesen (Jugendstil) aus der Zeit des Historismus wurde im Jahr 1908 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise an der charmanten Kellerstraße errichtet und befindet sich somit in einer der besten Lagen Münchens.

Die traumhafte, offen gestaltete, lichtdurchflutete 3- Zimmer-Wohnung ist im 3. OG und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art. Hierzu ein Zitat von Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack - Ich bin immer mit dem Besten zufrieden.“

Die gesamte Wohnanlage, besteht aus Vorder- und Rückgebäuden sowie einem Innenhof mit einem neuen, kleinen Spielplatz. Von dem 2019 neu angebrachten Balkon mit ca. 5 m², blickt man über die umliegenden Dächer sowie in den grünen und ruhigen Innenhof.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, außergewöhnliche Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die gut situierte Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr harmonisch. Das Haus wird derzeit zu einem Drittel von niveauvollen Eigentümern sowie zu zwei Dritteln von ebenso niveauvollen Mietern bewohnt.

Familien, Paare oder Singles finden hier ein perfektes neues „Wohlfühl-Zuhause“.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räum-lichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die außergewöhnlich exklusive und phantastische Ausstattung der 3-Zi.-Wohnung welche ca. 81,00 m² Wohnfläche hat sowie der top gepflegte Gesamteindruck des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima.

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil, mit Licht und Steckdose.
Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf nur 224,00 € monatlich.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2007) für Heizung und Warmwasser, die derzeitigen Bewohner (Eigentümer), eine 4-köpfige Familie, zahlen monatlich 44,00 € für das Gas an die SWM.

Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2019 21.537,64 €.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (Möbel, Lampen, Deko, usw.) sind von namhaften Designern und können nach Absprache mit den Verkäufern übernommen werden.

Spätestens bei Besichtigung werden Sie sich in die Traumwohnung verlieben, ganz nach dem Motto "Modern leben in historischem Gewand"

Historie: Die Kellerstraße wurde erstmals im Jahr 1856 benannt, nach den an dieser Straße früher angesiedelten und zum Teil noch heute vorhandenen Bierkellern.

Lage

Haidhausen besticht durch eine gute Mischung aus „ruhe und leben“. Mit seinen vielen Bars und Restaurants, ist Haidhausen mittlerweile ein beliebtes Szeneviertel. Wunderschöne Plätze, wie z.B. der Weisenburger Platz oder der Bordeauxplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Haidhausen ist auch bekannt für sein historisches Stadtbild und seine zahlreichen kulturellen Angebote. Weitere Freizeitangebote, wie das "Deutsche Museum" und das "Müller'sche Volksbad", sind unweit der Wohnung. Neben der guten öffentlichen Anbindung besticht die Wohnung auch durch ihre direkte Nähe zur Isar.

In ca. 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den Rosenheimer Platz mit den wichtigen Haltestellen für S-Bahn, Bus und Tram-Bahn. Da diese Station Teil der Stammstrecke der Münchner S-Bahn ist, haben Sie eine exzellente Anbindung an alle Stadtteile Münchens, als auch an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Auch Pendler erreichen den Mittleren Ring, von welchem alle Autobahnanschlüsse abgehen, in ca. 5 – 10 Fahrminuten.

Ergänzend: Es befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw., in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2030-02-09
Verbrauchskennwert
67.00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B


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