RESERVIERT - NEUBAU, modernes, hochwertiges Doppelhaus (5-7 Zi.+Hobby) mit Garagen im grünen & ruhigen Lochhausen

  • Objekt-NrNU394
  • Zimmer
    5.00
  • Wohnfläche
    174.75 m²
  • Grundstückfläche
    274.50 m²
  • Kaufpreis
    1.549.000 €

Objektangaben

Baujahr
2022
Wohnfläche
174.75 m²
Grundstücksfläche
274.5 m²
Zimmer / Räume
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
81249
Ort
München / Lochhausen
Provisionspflichtig
Nein
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Kamin
1
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Garage
Kabel/SatTV
1

Objektbeschreibung

Ein sehr charmantes, modernes und absolut hochwertig ausgeführtes Niedrigenergie-Doppelhaus in perfekter Lage, mit idealer Infrastruktur, in ruhiger Anliegerstraße (30er-Zone).

Unser neues Projekt besteht aus zwei harmonisch, repräsentativen Doppelhaushälften, welche durch ihre großzügige, Familien gerechte Aufteilung und anspruchsvolle, hochwertigste Ausstattung besticht. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Doppelhaushälften vorstellen, welche aufgrund ihrer absolut ruhigen und grünen Lage und der perfekten Bauausführung, die Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereinen.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Freuen Sie sich auf den Wohntraum einer moderne Bauweise, naturnah, umgeben von ländlichem Flair und den Vorteilen der Stadt München.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf eine helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaft, einfach auf das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Sonstiges

Im Dachgeschoss oder/auch im Souterrain könnte eine kleine Einliegerwohnung auf Wunsch und auf Kosten des Bauherrn realisiert werden.

Bei den Baukosten sind in der DHH 5-6 Zimmer einberechnet, ein weiteres Zimmer ist für einen geringen Aufpreis realisierbar.

Die Besonderheit unseres "Lieblingsbauträgers":

Wir sind seit 30 Jahren im Immobiliengewerbe erfolgreich tätig und können somit die Ausführungen durch den Bauträger sehr gut beurteilen.

Unser Bauträger, “mit Herzblut und Leidenschaft“, verfügt über mehr als 27 Jahre Erfahrung und ist ein „echter Ehrenmann“. Die von ihm genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend, d.h., es wird nicht „nachtarockt“. Von Anfang an baut er mit den gleichen bayerischen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Spenglerei, Maler, usw.), was eine reibungslose Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert. Andere Bauträger machen Ausschreibungen für jedes Gewerk und der günstigste Anbieter bekommt den Zuschlag, wodurch keinerlei Erfahrungswerte über die Qualität der ausführenden Handwerker vorliegen. Zum Abschluss sei noch gesagt, unser Bauträger (selbst auch gelernter Handwerker) betreut seine Baustellen selbst. Er beschäftigt z.B. eigene Zimmerer, Fliesenleger, Bodenleger, Trockenbauer, Dachdecker…

Bei einer Anfrage ihrerseits, erhalten Sie selbstverständlich eine detaillierte Baubeschreibung und eine Wärmebedarfsberechnung.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie eine der momentan laufenden Baustellen oder eines der bereits fertiggestellten Häuser, mit dem Chef unserer ausführenden Baufirma besichtigen.

Lage

Landleben, Naherholung & ein schöner Ortskern: Das ist Lochhausen!

Der Stadtteil ist eher dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete.

In „Fahrrad-Entfernung“ zum Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See oder in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe, das alles vermittelt ein Gefühl zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Viele Möglichkeiten für Erholungssuchende, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung zur Innenstadt stellt eine gelungene Kombination aus Natur und urbanem Lifestyle dar.

Für die Bildung Ihrer Kinder im geistigen, wie auch im sportlichen Bereich wird optimal gesorgt, denn Schulen, Kindergärten und Sportanlagen (Vereine) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sorgen die nahegelegenen Einzelhandelsgeschäfte (Metzgerei, Bäckerei, Lidl).

In nur 10 Gehminuten oder 8 Fahrminuten mit dem Bus (die Bushaltestelle der Linie 162 ist ca. 2 Minuten entfernt) erreichen Sie die 1 km entfernte S-Bahn Station Lochhausen (S3), von wo aus Sie innerhalb 20 Minuten am Münchner Marienplatz sind.

Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A99) macht die Entdeckung des Münchner Umlandes (z.B. Ammersee, Wörthsee und Pilsensee) zu einem Genuss der Erholung.

Der Stadtteil „Lochhausen“ ist eine absolut intakte und ausgesprochen ruhige Wohngegend und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2031-05-20
Endenergiebedarf
34.40 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wertklasse
A


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