Denkmalgeschützte, charm. 4-Zi.-Whg. als Kapitalanlage,gute Rendite im beliebten Waldfriedhofviertel

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnanlage welche 1941/42 (Denkmal-/ Ensembleschutz) in wohngesunder massiver Ziegelbauweise errichtetet wurde.

Der weitläufige, schöne, grüne Innenhof lädt „Groß und Klein“ zum geselligen Verweilen ein.
Die angenehme Hausgemeinschaft, trifft sich regelmäßig im Innenhof zum Grillen und „garteln“ (Hochbeete).

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit sehr gut an eine zuverlässige, ordentliche, immer pünktlich zahlende, Vierer-Mädchen-Wohngemeinschaft für 2320,00 Euro pauschal vermietet. Nach Abzug von 277,00 € Hausgeld, 111,00 € Stadtwerke und ca. 33,00 € Internet, verbleibt eine Nettomiete von 1999,00 €. Daraus ergibt sich für Münchner Verhältnisse eine grandiose Rendite in Höhe von 3,69 %.

Bei einem Mieterwechsel kümmert sich die WG, selbstständig um eine Nachfolgerin, der Vermieter prüft lediglich die Liquidität und Identität.

Ein zur Wohnung gehörendes, geräumiges, trockenes Kellerabteil, und vor allem mit Fenster, ist selbstverständlich vorhanden. Die Waschmaschine (neu 2018) für die WG hat ihren Anschluss ebenso im Kellerabteil mit Fenster. Hier befinden sich auch die Wäscheständer der WG.

Spätestens bei Besichtigung werden Sie sich in die Traumwohnung verlieben, ganz nach dem Motto "Modern leben in historischem Gewand".

Lage

Die attraktive Lage zeichnet sich durch einen absolut verkehrsgünstigen Standort aus. Die Bushaltestelle "Haupteingang Waldfriedhof" ist zu Fuß in nur etwa 5 Minuten zu erreichen, von wo der Bus in ca. 3 Minuten an der U-6 „Holzapfelkreuth“, und in ca. 10 Minuten an der U-5 am „Laimer Platz“ ist.
Zur S-Bahn in Laim fährt der Bus ca. 13 Minuten.
Für Autofahrer eröffnen sich über den Mittleren Ring ideale Verkehrsanbindungen in alle Münchner Stadtteile sowie zu sämtlichen Autobahnanbindungen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche charmante Restaurants sowie Ladengeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Für kleine und große Kinder sind neue, schöne Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen problemlos fußläufig zu erreichen.
Auf jeden Fall ist die direkte Nähe zum Süd-/ bzw. Westpark hervorzuheben, da diese, jedes „Joggerherz“ begeistert.

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