Zeitgemäßes Wohnen - Moderne, ökologische Niedrigenergie-DHH für die ganze Familie in bester Lage

  • Objekt-NrPD049
  • Zimmer
    4.00
  • Wohnfläche
    134.19 m²
  • Grundstückfläche
    312.93 m²
  • Kaufpreis
    1.950.000 €

Objektangaben

Baujahr
2016
Wohnfläche
134.19 m²
Grundstücksfläche
312.93 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
82049
Ort
Pullach im Isartal
Provisionspflichtig
Nein
Courtage
3 % Außenprovision zzgl. MwSt.

Ausstattung

Küche
offen
Heizungsart
FERN, Fußboden
Befeuerung
Erdwärme
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Keller

Objektbeschreibung

Das Zimmererhaus wurde 2016 im Hinblick auf in Wohlfühlklima in Holzständerbauweise errichtet. Es wird ressourcen- und kostensparend mit umweltfreundlicher Fernwärme als Energiequelle betrieben und ist von Öl und Gas unabhängig.

Aus den baubiologischen und ökologischen Eigenschaften eines Holzhauses, resultiert das berühmte, wohngesunde Wohlfühlklima. Hinzu kommt noch die hervorragende Ökobilanz des Bau- und Werkstoffes Holz.
Die Holzständerbauweise zeichnet sich durch Wärmespeichervermögen, Klimaregulierung, Dampfdurchlässigkeit, ausgeglichene Luftfeuchte, Schalldämmung und Hitzeschutz im Sommer und Kälteschutz im Winter aus.
Die ausgezeichnete Wärmedämmung verhindert Tauwasserbildung an den Innenwänden und ein diffusionsoffenes Wandsystem garantiert ein ständiges Entweichen der Wasserdampf-Kondensate.
Das Zusammenspiel von Feuchte und Wärme bestimmt die Qualität des Wohnklimas. Holz hat eine geringe Wärmeleitfähigkeit, strahlt Wärme aus und fühlt sich warm an. Das richtige Klima trägt zur Gesundheit, Zufriedenheit, Wohlbefinden und damit zur positiven Lebens- und Wohnqualität bei.

Die moderne, hier angebotene, exklusive und elegante Doppelhaushälfte bietet einen rundum Blick ins ruhige Grüne und befindet sich in einem absolut noblen Wohngebiet, umgeben von wunderschönen Anwesen mit äußerst niveauvollem Publikum. Mit genügend Platz für die ganze Familie und einer Terrasse wird sie zum Highlight von innen wie von außen.

Eine gute und harmonierende Nachbarschaft ist unverzichtbar. Die Familie der angrenzenden Haushälfte ist ausgesprochen angenehm und charmant.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung.

Sonstiges

Im Keller befindet sich ein 22 m² großer Hobbyraum, sowie ein zweiter Raum der ebenfalls als Hobbyraum genutzt werden kann oder natürlich auch zum Lagern.

Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz in einem separaten Waschraum mit Ausgussbecken.

Zusätzlich findet man in einem zur Doppelhaushälfte gehörendem Gartenhäuschen die ideale Möglichkeit z.B. das Gartenwerkzeug und die Fahrräder unterzubringen.
Der Garten bietet mehr als genügend Platz für einen Sandkasten, eine Schaukel, ein Planschbecken oder ein Trampolin.

Da auch der sichere und geschützte Ort für Ihre PKW‘s nicht vernachlässigt werden darf, ist der Bau zweier Einzelgaragen mit dazugehörigem Carport in Planung. Eine Finalisierung des Vorhabens wird nur in Abstimmung mit den neuen Eigentümern stattfinden, da wir diesen die wichtige Möglichkeit bieten möchten, bei der Gestaltung und dem zeitlichen Ablauf mitentscheiden zu können, um auf individuelle Wünsche (wie z.B. Starkstromanschluss für E-Autos) einzugehen.
Die Finanzierung wird zwischen den zwei Doppelhaushälften aufgeteilt und einen Vorschlag zur Verdeutlichung des Planes der Zimmerei können Sie dem Grundriss entnehmen. Die Zimmerei ist auf Holzhausbau und Zimmerei-Arbeiten spezialisiert und kann so eine ökologisch nachhaltige und qualitativ hochwertige Arbeit leisten.

Lage

Das Villenviertel in Pullach ist ein exzellentes, grünes und absolut gepflegtes Wohngebiet mit äußerst niveauvollem Publikum. Im Süden Münchens gelegen, gehört Pullach zu den exklusivsten und gefragtesten Vororten mit schneller Anbindung in die Großstadt. Das in einer absolut ruhigen, kleinen Anliegerstraße liegende, von Villen umsäumte, Anwesen erlaubt Kindern daher gefahrlos auf der Straße zu spielen.

Beste Verkehrslage auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Zur nächsten S-Bahnstation sind es ca. 7 Gehminuten (Haltestelle Pullach, Verbindung S7 Wolfratshausen - Ostbahnhof, S20 Höllriegelkreuth - Pasing), mit dem Auto sind es sogar nur 2 Minuten. Auch die Buslinie 270 steht Ihnen Tag und Nacht als bequemes Verkehrsmittel in nur 2 Gehminuten zu Verfügung.

Schnell erreicht sind auch die Autobahnen nach Starnberg/Garmisch oder Ammersee/Lindau, ebenso wie die nach Salzburg/Innsbruck, Stuttgart, Nürnberg und Passau sowie zum Flughafen München.

Mehrere Einkaufszentren (AEZ, Rewe, Lidl, Edeka) befinden sich in der Nähe, ebenso acht Kindergärten, mehrere Kinderkrippen und Horte, 2 Spielplätze, sowie ein tolles Angebot an öffentlichen und privaten Schulen aller Arten.
Perfekt für Freizeit und Erholung: Perlacher Forst und Forstenrieder Park, Isartal, sowie der Starnberger See und der Ammersee sind ganz schnell erreichbar.

Das Anwesen liegt daher ideal als direkter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, zum Joggen und für Radtouren. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten zum ersten Badeplatz in Percha am Starnberger See. Wer die Alpen zum Bergsteigen oder Skifahren vorzieht freut sich über die perfekte Anbindung nach Salzburg, Innsbruck oder Südtirol.

Also das besondere Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2025-09-17
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
FERN
Wertklasse
B


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