Sonniges Wohlfühlhaus – ruhige DHH im ruhigen und grünen Emmering

  • Objekt-NrDI801
  • Zimmer
    4.00
  • Wohnfläche
    137.00 m²
  • Grundstückfläche
    416.00 m²

Objektangaben

Baujahr
2001
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Miete/Pacht
Postleitzahl
82275
Ort
Emmering
Provisionspflichtig
Nein

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Kabel/SatTV
1
Unterkellert
Keller
Fahrradraum
1

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, zauberhafte, im Grünen gelegene Doppelhaushälfte wurde 2001 in hochwertiger, ökologischer und wohngesunder Holzständerbauweise durch eine bayerische Holzbau-Firma mit Qualitäts- und Wohlfühl-Garantie errichtet.

Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser, die viele Vorteile hat. Dank einer hervorragenden Dämmung kann ein Haus in Holzständerbauweise mit einer hohen Energieeffizienz und einer guten Ökobilanz punkten. Die Ursprünge der Holzständerbauweise lassen sich viele Jahrhunderte zurückverfolgen. Heute zählt die Holzständerbauweise neben dem Holzrahmen-bau, dem Holztafelbau, der Skelettbauweise und der Blockbauweise zu den wichtigsten Bauweisen für Holzhäuser.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban – ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität – findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Das Anwesen überzeugt mit seinem alteingewachsenen und ruhigen Südwest-Garten mit ausreichend Platz für Schaukel, Trampolin und Planschbecken und der privaten „Spielstraße“ direkt vor dem Haus. Die Garage hat ein elektrisches Tor, der große Abstellraum bietet Stellfläche für Gartengeräte, Terrassenmöbel samt deren Polster und für Fahrräder oder Motorräder.

Sonstiges

• Trockener Keller mit Außenzugang über massiv betonierte und geflieste Treppe

• Hier befindet sich ein großer und ein kleiner Hobbyraum

• Heizungsanlage und Waschmaschinen- / Trockneranschluss sowie Schmutzwaschbecken befinden sich in einem zusätzlichen, gefliesten Kellerraum der außerdem über großen Stauraum verfügt

• Aus Sicherheitsgründen kann der Dachboden nicht mit vermietet werden

• Zum Garagenplatz werden noch zwei Außenstellplätze für jeweils 30,00€ pro Monat vermietet

Lage

Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Fett- und Dürr-Emmering, Untere Au, Tonwerk und Roggenstein.

Emmering wird von der Amper durchflossen. Zwei Amperbrücken verbinden die beiden Teile. Rathaus, Schule und Fußballstadion befinden sich auf einer Amperinsel, die durch zwei Arme der Amper gebildet wird. Hinzu kommt das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Emmeringer Hölzl, ein Naherholungsgebiet, durch das die Amper mit vielen Abzweigungen fließt und für kleine Entdecker immer wieder etwas Spannendes bietet. Ein Spielplatz für jüngere Kinder ist eine weitere beliebte Anlaufstelle.

Dörfliche Identität und städtisches Flair in einer Region der Zukunft“ beschreibt sehr passend diesen Ort, einen der ältesten im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit rund 7.100 Einwohnern ist er einerseits überschaubar und als Dorf erlebbar. Andererseits verfügt er über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die hohe Wohnqualität beruht ganz wesentlich auf der intensiven Begrünung der Wohngebiete und des Ortszentrums. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Naherholung an der Amper oder am Emmeringer Badesee an. Darüber hinaus trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass sich die Menschen in Emmering wohlfühlen.

Amperpark – Freizeitsportanlage Emmering „Immer am Ball bleiben“! Für den Amperpark passt dieser Spruch auf jeden Fall: Seit 25 Jahren dreht sich hier alles um die runden Dinger, seien es Tennisbälle, Squashbälle, Badmintonbälle, Fußbälle und vieles mehr…
Am Sonntag gemeinsam Zeit mit den Kindern verbringen und dabei jede Menge Spaß haben, das ist im Amperpark Emmering - dem ultimativen sonntäglichen Familientreff im Landkreis - angesagt. Während die Eltern in aller Ruhe am Frühstückstisch sitzen bleiben können, tobt sich der Nachwuchs richtig aus.

Kindertageseinrichtungen:
Katholischer Kindergarten „St. Beno“, Evangelisch- Lutherischer Kindergarten „Unter’m Regenbogen“, Johanniter Kinderhaus „Sausebraus“, Denk mit! „Zwerge“, Johanniter-Kinderhaus „An der Amper“

Schulen:
Grund- und Mittelschule Emmering, Graf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Vicardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Staatliche Realschule Fürstenfeldbruck, Staatliche Berufsschule Fürstenfeldbruck

Schülerbetreuung:
Mittagsbetreuung an der Emmeringer Volksschule für die Klassen 1-4, Ganztagesbetreuung an der Emmeringer Volksschule für die Klassen 5-10

Verkehrsanbindung:
Autobahn A8 München-Stuttgart, Ausfahrt Fürstenfeldbruck Bundesstraßen 2 und 471, Buslinie 843 (ca. 3 Min.) und 844, S-Bahn „S4“ ab Fürstenfeldbruck und Eichenau (Hbf München 24 Min.)

Durch das ständige Wachstum und nicht zuletzt durch die Nähe zu Fürstenfeldbruck und der Landeshauptstadt München, aber auch zu den Naherholungsbieten und den zahlreichen Wäldern und Seen in der näheren Umgebung ist Emmering eine gute Alternative als Verbindungsglied zwischen Großstadt und Dorf.

Es lebt sich herrlich in Emmering –
Eine Gemeinde mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
2028-11-01
Verbrauchskennwert
50.20 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wertklasse
B


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