Charmantes EFH mit großem Garten und viel Privatsphäre in Hanfeld bei Starnberg

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus liegt auf einem alteingewachsenen und gepflegten Grundstück, welches sich über 900 m² erstreckt.

Das Haus wurde 1900 in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet den Bewohnern ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie. Eine kleine Besonderheit ist, dass sich die Immobilie seit Erbauung im Besitz einer einzigen Familie befindet. Das Haus ist frisch renoviert und ab sofort verfügbar.

Der große Garten ist ein Highlight für jeden Hobbygärtner und für Kinder zum Spielen. Das Haus hat, auch durch die urige Umgebung, seinen ländlichen Charme von früher behalten. Sogar der originale Kachelofen ist noch erhalten, nach den neuesten Sicherheitsstandards saniert und bereit dazu, das Haus im Winter energiesparend zu Wärmen.

Sonstiges

Das Haus hat einen sehr großen Garten, den es das ganze Jahr über zu pflegen gilt. Deshalb ist dieses Haus mit Grundstück optimal für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
In der Einfahrt befinden sich zwei Garagen, von denen eine mit vermietet wird. Dahinter befindet sich der Fahrrad- und Mülltonnenunterstand sowie eine Gartenhütte, in der allerlei Gerätschaften etc. untergebracht werden können.

Auf dem benachbarten Grundstück steht eine Kirche mit Friedhof, diesen sieht man aber vom Grundstück nicht.

Zum Grundstück gehört auch ein öffentlicher, umzäunter Weg der zur benachbarten Kirche führt. Hier obliegt es dem Mieter diesen im Winter zu Räumen.
Wasser, Rauchmelder- Feuerlöscher Wartung, Kabelanschluss, Gas und Strom laufen direkt über den Mieter.

Lage

Oberhalb der Stadt Starnberg liegt der Ortsteil Hanfeld, der über die Staatsstraße 2069 sehr gut zu erreichen ist. Seit 2016 ist der Ort durch eine Umgehungsstraße vom Durchgangsverkehr befreit. Über Buslinien ist Hanfeld an den ÖNV angeschlossen.
Der Luftkurort Starnberg zeichnet sich durch seine absolute Traumlage im Voralpenland, direkt am Starnberger See gelegen, aus. Mit einem unverwechselbaren und exklusiven Flair, ist Starnberg als Wohnort einer der begehrtesten in Bayern.

In unmittelbarer Nähe ist ein Naturschutzgebiet, welches nicht bebaut werden darf. Durch die direkte Lage am See und eine super Infrastruktur der Gemeinde bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die attraktive Kreisstadt Starnberg bietet viele Einrichtungen für Freizeit, Kultur und Sport, ebenso für Shopping und Weiterbildung.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban – ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität – findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

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