Neubau von hochwertigen, modernen und energieeffizienten Reihenhäusern im wunderschönen Feldkirchen!

Objektangaben

Baujahr: 2021

Wohnfläche: 109 m²

Grundstücksfläche: 115 m²

Zimmer: 4

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

• Objektbeschreibung

  Auf einem wunderschönen ca. 710 m² großen Grundstück in toller Lage in der beliebten Gemeinde Feldkirchen, entstehen in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise und hochwertigem, zeitgemäßen Energiekonzept, vier moderne und exklusive Reihenhäuser mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Garagenstellplatz, Balkon und Garten. Die reine Wohnfläche beträgt für das Haus 2 ca. 109 m² , Haus 1, 3 und 4 sind bereits verkauft. Alle Häuser sind nach Süden (leichte Süd- Ostausrichtung) ausgerichtet, um so eine optimale Besonnung und Belichtung zu erreichen.
  
  Jedem der vier Häuser ist ein Duplex-Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz zugeordnet, die bereits im Preis enthalten sind. Das Grundstück bei Haus 2 liegt bei ca. 115 m². Eine gemeinsame Zuwegung, deren Kosten und Nutzen durch alle vier Einheiten gleichermaßen getragen wird, sichert allen zukünftigen Bewohnern freien Zugang zu ihren Anwesen.
  
  Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusive und durchdachte Grundrisse, ausgewählte Marken-Materialien und eine wertige, solide Bauausführung, sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.
  
  Die Möglichkeit, zum Teil die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger, den persönlichen Wünschen anzupassen, und somit das Traumhaus zu realisieren, begeistert jeden Bauherren.
  
  Die Käufer können sich beim Besichtigen von unserem Lieblings-Generalunternehmer bereits fertiggestellten, fast fertiggestellten und im Rohbau befindlichen Häusern ein Bild machen, und werden danach hundertprozentig genauso überzeugt von der Bauausführung sein wie wir. Hochwertig Bauen wie früher mit der modernen Technik von heute.

• Lage

  Die oberbayerische Gemeinde Feldkirchen liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost.
  
  Vielfältiges Freizeitangebot
  Am Rande der Großstadt lassen sich in Feldkirchen bei München Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden. Das liegt auch am hohen Freizeitwert der Gemeinde. Die ländliche Struktur, das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz, die vielen Spielplätze und der Heimstettner See, auch genannt „Fidschi“, sorgen in der familienfreundlichen Gemeinde bequem für viel Erholung. Beim Bajuwarenhof oder Minigolf, im Miniland oder Skatepark lassen sich abwechslungsreiche Tage verbringen. Genießen Sie Ihre Freizeit vor Ort.
  
  Aktives Vereinsleben
  In der Gemeinde Feldkirchen wird Kultur, Brauchtum und Tradition bis heute gelebt, was wir vor allem der regen Vereinslandschaft zu verdanken haben. Über 80 Vereine, Institutionen und Organisationen engagieren sich in Feldkirchen in sozialen Bereichen, sowie für Brauchtum, Kultur und Sport. Sie machen das Leben in Feldkirchen vielfältig, integrieren Neubürger und vertreten die Gemeinde auch über die Ortsgrenzen hinaus.
  
  Feldkirchen mit und für Kinder
  Vielfältiges Betreuungsangebot: Kita, Hort, Mittagsbetreuung.
  
  Schulen
  Grundschule Feldkirchen und Mittelschule Kirchheim, Staatliche St. Emmeram-Realschule Aschheim, Staatliches Gymnasium Kirchheim und das Jugendzentrum (JuZ) Kirchheim, ein offener Treff für Kinder und Jugendliche.
  
  Einkaufen
  Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, z. B. REWE und EDEKA u. a. das REZ – Räter Einkaufszentrum in Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, mit 50 Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben. Im REZ betreiben über 20 Ärzte vieler Fachrichtungen ihre Praxen.
  
  Verkehrsanbindung
  Optimale Verkehrsanbindungen führen schnell zur Messe München, in die bayerische Landeshauptstadt und zum internationalen Flughafen München. Mit Anschlüssen an die A 99 (Ostumgehung München) und an die A 94 (München – Passau) sowie der S-Bahn-Haltestelle „Feldkirchen“ (S 2) und der Busverbindung zur U-Bahnstation „Messestadt West“ (U 2) steht eine hervorragende Infrastruktur bereit. Außerdem ist Feldkirchen ein starker Wirtschaftsstandort. Innovative Unternehmen zeichnen die Gemeinde aus, wodurch eine stetige Wertsteigerung garantiert ist. Es lebt sich einfach herrlich in Feldkirchen – einer Gemeinde mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Hier stimmt einfach alles!
  
  Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen.

Energieausweis

Epart: Bedarf

gültig bis: 2029-07-15

Endenergiebedarf: 33.40 kWh/(m²⋅a)

Primärenergieträger: Gas

Wertklasse: A