Modern renovierte, großzügige 2-Zimmer-Wohnung direkt an der U6 im beliebten Stadtteil Großhadern

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich im alteingewachsenen und schönen Stadtteil Großhadern. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in versorgungstechnischer und infrastruktureller Bestlage und ist 1972 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet worden.
Bei dem, von uns angebotene Objekt handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihres Standortes ausgezeichnet als Kapitalanlage. Hier befindet sich in unmittelbare Nähe das Klinikum Großhadern, das LMU Klinikum, das Max-Planck-Institut für Biochemie und viele weitere, große Arbeitgeber - die Nachfrage nach Wohnraum ist also in diesem Teil Großhaderns, dementsprechend hoch.
Natürlich schafft sich hier auch der Selbstbezieher einen idealen Ausgangspunkt zum Wohnen und Leben.

Sonstiges

•Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage, beträgt derzeit 267,82 €

•Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 82.652,70 € (Stand: 31.12.2021)

•Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 4.793,44 € (Stand: 31.12.2021)

Lage

Hadern ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München, und eine begehrte, schöne, bürgerliche Wohngegend und wird in erster Linie durch lockere Einfamilienhausbebauung bestimmt.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist die Versorgung in unmittelbarer Nähe: Fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen ist ein Rewe mit dazugehörigem Getränkemarkt, außerdem sind viele Metzger, Bäcker, Restaurants, Imbisse und vieles mehr im Umfeld angesiedelt.

In Großhadern befinden sich außerdem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und Hadern bietet nicht zuletzt bietet Hadern mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Wichtig und erwähnenswert ist die außerordentlich gute Anbindung an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) ist innerhalb einer Minute zu Fuß zu erreichen. So lässt es sich bequem in die Stadt rein oder aus der Stadt raus herausfahren, ohne im Münchner Autoverkehr anstehen zu müssen.

Hadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit äußerst gute Verkehrsanbindung (MVV, Autobahnen, Busse und die U-Bahn-Station Großhadern in 1 Gehminuten) aber auch der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee usw. sind in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten.

Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 12 Minute zu erreichen. Der Münchner Flughafen befindet sich etwa 40 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten.

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