Liebhaberobjekt in Bestlage - Teilweise renov.bed., sonniges REH im Großhaderner Villenviertel

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das ansprechende und außergewöhnliche Reiheneckhaus eines Vierspänners wurde 1979 in massiver, wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Die sonnenverwöhnte Süd-Ausrichtung und die perfekte Lage des Hauses ergeben ein wunderbares Wohngefühl und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art.

Das ca. 103 m² große Haus mit offener Galerie besticht durch seine riesigen Panoramafenster zum grünen, alteingewachsenen und gepflegten Garten, welche von morgens bis abends grandioses Licht spenden. Ein weiteres Highlight ist die Süd-Terrasse. Diese lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen, Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein und ist im Sommer von der Straße nicht einsehbar.
Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden repräsentativen Liegenschaften.

Kleine Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sonstiges

Die stets gewartete und instandgehaltene Gasheizung ist 2015 eingebaut worden.

Ein Goodie: Keine Räum- und Streupflicht! Da der Gehweg vor dem Haus nicht gepflastert ist, entfällt Ihr die ungeliebte Arbeit! Einfach eine Woche beruhigt ab in den Schiurlaub ohne Sorge der Verpflichtung nicht nachkommen zu können.

Es besteht die Möglichkeit laut Bebauungsplan einen Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen. Aufgrund der locker bebauten Nachbarschaft ist die Parkplatzsuche kein Problem. Auch der Zweitwagen oder Gäste finden ohne Schwierigkeiten ihren Stellplatz.

Lage

Das Villenviertel in Großhadern ist ein exzellentes, ruhiges und besonders beliebtes Wohngebiet.

Hier erwarten Sie Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Straße. Die Strukturen und der ländliche Charme der ehemaligen bäuerlichen Siedlung sind in Großhadern und vor allem im alten Dorfkern noch deutlich auszumachen.
Wenn man morgens seinen Tee oder Kaffee auf der Terrasse trinkt, könnte man das

Großhadern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, ein Kino, sowie eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und seinem kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Eine Besonderheit, die den teils dörflichen Charakter dieses Stadtteils wiedergibt, sind zwei Wochenmärkte. Immer mittwochs findet ein Markt in der Heiglhofstraße statt, am Samstag kann man den Markt in der Guardinistraße besuchen.

Die hervorragende Infrastruktur, die äußerst gute Verkehrsanbindung (MVV, Autobahnen, Busse usw.) sowie der absolut hohe Freizeitwert, dies alles sind Vorteile von höchster Qualität. Die ca. 2 Kilometer entfernte A96 (Garmischer Autobahn) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet einen direkten „Zugang“ in die bayrischen Alpen oder zu den wunderschönen bayrischen Seen (z.B. Starnberger See, Kochelsee etc.). Auch Ammersee, Wörthsee, Pilsensee usw. sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten.
Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minute zu erreichen. Der Münchner Flughafen befindet sich etwa 40 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten. Haltestellen der Busse 54, 56, 160 und 268 sind in 7-10 min zu Fuß erreichbar. Die U6 ist in nur 12 Minuten fußläufig zu erreichen.

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