Lichtdurchflutete, teil. renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Traum Dachterrassenwohnung

Objektangaben

Baujahr: 1975

Wohnfläche: 120,95 m²

Grundstücksfläche: 187,64 m²

Zimmer: 3

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

• Objektbeschreibung

  Im beliebten, alteingewachsenen und beschaulichen Stadtteil Solln befindet sich das, 1975 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete ansprechende, topgepflegte Anwesen, welches sich über EG + OG + DG aufteilt. Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit fantastischem Blick vermittelt einem das Gefühl in einem Penthouse zu residieren. Das gesamte DG teilt sich in nur zwei Wohnungen auf, wobei die von uns angebotene Einheit die vorteilhafte und sonnige SüdWest-Ausrichtung besitzt. Die saubere Wohnanlage besticht durch ihren gepflegten Auftritt -außen wie innen. Die traumhafte, absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art. Wir möchten hervorheben, dass die riesigen Panoramafenster der gesamten Wohnung auf Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft noch in diesem Jahr komplett durch neue, weiße doppelverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenster ersetzt werden. Der neue Eigentümer hat hier die seltene und wunderbare Möglichkeit die Aufteilung und Gestaltung der neuen Fensterfronten nach seinen individuellen Wünschen zu bestimmen. Möchten Sie klassische Rollläden oder lieber moderne Außen-Jalousien? Wie möchten Sie die Fenster oder auch die Terrassentüren setzen? Sollen die Fenster innen weiß oder in einer anderen Farbe sein? All das können Sie speziell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Die Kosten hierfür trägt die Gemeinschaft und werden der Rücklage entnommen. Die „Wohlfühlwohnung“ mit ca. 120,95 m² Wohnfläche, besticht durch ihre riesige, einladende, sonnige, teilweise überdachter 180° - Terrasse mit neuwertigem Belag, welche ca. 90 m² hat und von der Straße nicht einsehbar ist. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie z.B. Vogelgezwitscher und Wind in den Bäumen. Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden repräsentativen Liegenschaften. Hier ist die ungestörte Entspannung z.B. im Whirlpool auf der eigenen Dachterrasse gesichert. Die von uns angebotene, außergewöhnliche Immobilie wird von Eigentümern und Mietern bewohnt, die äußerst harmonierend leben. Kleine Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“. Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Das stets instandgehaltene, zeitlose Gebäude, die wichtige Tiefgarage, der gepflegte Außenbereich und die ansehnliche Nachbarschaft erfreuen die Bewohner beim nach Hause kommen.

• Lage

  Diese, am östlichen Ende des Landkreises Landsberg gelegene, sehr sympathische Gemeinde ist ein wahrer Geheimtipp für Pendler, die in beschaulicher Ruhe wohnen und dennoch bequem zur Arbeit gelangen möchten. Hier sind die Voraussetzungen ideal: ob mit der S-Bahn (10 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto) oder dem Zug direkt nach München, oder dann doch lieber mit dem Auto in ca. 25 Minuten, erreichen Sie die große Metropole. Am Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Ein großes, neues Einkaufszentrum mit Discounter, Getränke- und Drogeriemarkt befindet sich im gleich benachbarten Kaltenberg (Ritterfestspielort). Es gibt eine Grundschule, 2 Kindergarten sowie in der nahen Umgebung weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasien liegen. Der historische Dorfkern mit der schönen Barock-Kirche und dem Landgasthof „Alter Wirt“ (mit Biergarten unter großen Kastanien) ist in 3 Gehmintuen zu erreichen, ein Badesee ist nur 10 Autominuten entfernt. Die besondere, liebevolle “Siedlung“ trennt lediglich eine Spielstraße von Feldern und Wiesen. Hier können Jogger, Gassigeher und Kinder ungeniert und gefahrlos ihren Lieblingsbeschäftigungen nachgehen und sich völlig frei fühlen.

  Entfernungen:

  • Ammersee ca. 25 min.

  • Landsberg am Lech ca. 20 min.

  • München ca. 25 min.

  • Augsburg ca. 30 min.