Familienparadies – direkt am Pasinger Stadtpark – Luxuriöse DHH in Bestlage Pasings

Objektangaben

Baujahr: 2013

Wohnfläche: 266,66 m²

Grundstücksfläche: 506 m²

Zimmer: 5

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

• Objektbeschreibung

  Im ruhigsten und exklusivsten Teil Pasings – direkt angrenzend an den idyllischen Stadtpark – präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als echtes Familienparadies. Das Haus wurde im Jahr 2013 in wohngesunder Bauweise neu errichtet und vereint moderne Architektur mit dem unverwechselbaren Flair klassischer Jugendstil-Elemente. Bereits von außen besticht das Anwesen durch seine stilvolle Fassade und den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit großzügiger Südwest-Terrasse, die zum Sonnen, Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Im Inneren eröffnet sich ein Raumgefühl mit 3-Meter-Deckenhöhe, das durch Helligkeit, Weitläufigkeit und stilvolle Details geprägt ist – ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Terrasse, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, eine geräumige Garderobe sowie ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC im Vintage-EclecticStil, das mit charaktervollen Elementen, ausgewählten Armaturen und charmanten Details überrascht, das dem Haus eine individuelle Note verleiht – ein echtes Schmuckstück. Das Obergeschoss dient als exklusiver Rückzugsort für die Eltern: Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem edlen En-Suite-Masterbad, das durch eine bodentiefe Raindancedusche, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet höchsten Komfort bietet. Angeschlossen ist eine ebenso großzügige, maßgeschneiderte Ankleide, die keine Wünsche offenlässt. Ein separates, ruhig gelegenes Homeoffice bietet einen idealen Ort zum konzentrierten Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone auf dieser Ebene: Der eine – direkt vom Schlafzimmer begehbar – ist uneinsehbar und bietet einen traumhaften Blick in den grünen Garten, der zum morgendlichen Kaffee oder entspannten Abendstunden einlädt. Der zweite Balkon, zugänglich ausschließlich vom Büro, liegt in perfekter Westausrichtung und fängt die abendliche Sonne ein – ein inspirierender Ort für kreative Gedanken oder eine kleine Auszeit. Das Dachgeschoss wurde mit viel Feingefühl und Stil ausgebaut. Zwei charmante Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie stilvolle Gaubenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine einladende Geborgenheit verleihen, machen diese Etage zu einem behaglichen Rückzugsort für die jüngsten Familienmitglieder. Auch das Untergeschoss überrascht mit außergewöhnlich hoher Nutz- und Wohnqualität. Der große, beheizte Hobbyraum ist multifunktional nutzbar – ob als Fitnessraum, Spielbereich, Heimkino oder Atelier. Ein separates Duschbad mit WC macht diese Ebene besonders attraktiv und bietet einen privaten Bereich für Gäste oder Au-pair-Mädchen. Der angrenzende Wasch- und Trockenraum bietet nicht nur Platz für Hauswirtschaft und Technik, sondern dient dank einer Vielzahl hochwertiger Regalsysteme auch als großzügiger Abstellbereich. Ein atmosphärischer Weinkeller Rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab. Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist mit einem elektrischen Tor und einer modernen Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern, Einkäufen oder Gartenpflege. Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme NiedrigtemperaturFußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima sorgt – effizient, komfortabel und perfekt abgestimmt auf den hochwertigen Ausbaustandard. Die aktuellen Eigentümer haben dieses Zuhause mit einem feinen Gespür für Stil und Qualität, viel Herzblut und einem klaren Anspruch an Substanz und Gestaltung eingerichtet – stets mit dem Fokus auf das Schöne, das Wertvolle und das Besondere. Das Ergebnis ist ein Haus, das vom ersten Moment an begeistert und ein Gefühl vermittelt, das unbezahlbar ist: Ankommen und bleiben wollen.

• Lage

  Stadtteil:
  Pasing ist ein lebhaftes Viertel im Münchner Westen und bildet zusammen mit Obermenzing den Münchner Stadtbezirk 21 und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Nirgendwo sonst findet man einen solchen Kleinstadtflair mit sympathischer, Münchner Tradition und gleichzeitig einem absolut ruhigen Stadtgefühl. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Tatsächlich ist Pasing älter als München und war lange Zeit bis zu seiner Eingemeindung nach München 1938 die fünftgrößte Stadt Oberbayerns.

  Parks/ Freizeit in der Nähe:
  Der nur einen Katzensprung entfernte, 20 Hektar große Pasinger Stadtpark bietet mit seinem Grünzug um das Flüsschen Würm viele Möglichkeiten zum naturnahen Entspannen an der frischen Luft mit der ganzen Familie. Das städtische Westbad bietet eine Mischung aus Sport- und Familienbad und eine offene Saunalandschaft. Das benachbarte Freibad West verfügt über die größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder. Das erholsame Badedreieck mit dem Langwieder See, dem Lußsee – einem der saubersten Badeseen Münchens – und dem Birkensee ist in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

  Einkaufen:
  Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art gesichert. Pasing Arcaden und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie der Pasinger Viktualienmarkt sind fußläufig erreichbar.

  Schulen und Bildung:
  In direkter Nähe befinden sich zahlreiche hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kitas und Kinderkrippen zur Verfügung, darunter die Kukita Kinderkrippe Pasing, das JanAmos-Comenius-Kinderhaus sowie die Kinderkrippe Blumenkinder am Campus der Hochschule München – alle im Umkreis von etwa 1 bis 1,2 Kilometern. Das schulische Angebot umfasst unter anderem die Grundschule an der Oselstraße, die Anne-Frank-Realschule, das Karlsgymnasium, das Bertolt-Brecht-Gymnasium, das Max-Planck-Gymnasium und das Elsa-Brändström-Gymnasium – alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Campus Pasing der Hochschule München liegt nur rund 1,2 km entfernt. Diese Vielfalt macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

  Verkehr:
  Die Zufahrt zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart und die Verbindung mit dem Autobahnring A99 ist mit dem Auto in ungefähr 4 Minuten zu erreichen. Dazu kommt der gute Anschluss an die A95, über den das Münchner Umland leicht zu erreichen ist. In die Innenstadt benötigt man circa 15-20 Minuten und auch der Starnberger See ist in 20 Minuten zu erreichen.

  Öffentlicher Nahverkehr:
  Das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist optimal. Mit dem Bus (Linie 160), Haltestelle Dachstraße, erreichen Sie bequem die S-Bahnstationen Obermenzing oder Pasing sowie die Station Westkreuz. Von dort haben Sie eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, dem Münchner Flughafen und an den Starnberger See. Mit der S-Bahn benötigt man circa 45 Minuten zum Münchner Flughafen und 15 Minuten in die Innenstadt.